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南陽房地產市場的未完待續

新年伊始,南陽晚報一篇報道引發熱議。如今,聽到拆遷,人們最容易聯想到的詞就是“一夜暴富”。對於“拆二代”更是羨慕其天賜好運,覺得在傢能舒服收租已經是人生贏傢。而真正的拆遷戶卻是喜憂參半。喜的是,有機會讓傢人享受更好的生活條件、居住環境,但問題也伴隨而來:原地安置的需要漫長的等待期。開發商的實力如何?會不會爛尾的風險?而現金補償的則要到市場上尋找合適房源、房價的高低以及新環境的適應問題。

不,應該問,能不能買到?

從前的日色變得慢

14、15年前後,南陽房地產市場的混亂成為瞭街頭巷尾茶餘飯後熱議的焦點。背後,也有開發商的無奈:拆遷難度增大、銷售周期長、回款速度慢。隨後的時間裡房企五百強近些年在南陽接連登場,無一例外的選擇瞭可以快速進入開發的地塊。從物業、景觀、園林、樣板房、營銷方式都打開瞭南陽這座三線小城的眼界。恰逢全國性購房浪潮湧起以及因南陽前期房地產負面影響而積淀的客戶復蘇性增長:剛需與改善型齊搶,市區與縣城同購,返鄉與本地皆買,房價從均價四千飆升至八千,各大房企都取得瞭不俗的業績。

但如果你問:南陽房價會不會降?答案堅定且一致:絕 對不會!

作為剛需一族,現在到底要不要買呢?買的話,面臨高 月供,生活壓力陡然上升,夫妻兩個人按照8千的收入,加上過日子、養孩子的月成本2000,如果再加上贍養父母、養車還貸、人情世故、休閑娛樂,日子真心緊張。




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說一句 是一句




另一方面,有關部門需要大力推進爛工程進程,目前的南陽房價比前三年的樓市漲幅約一倍,對於這些停滯項目可以重點推進,幫助房企解套,早日圓安置戶和已購買業主安居夢。

如果你問:南陽房價是不是有些虛高?眾說紛紜。

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在如今的南陽市場,購買一套三室的房子要多少錢呢?

三室的房子,按照20%的公攤,一般建築面積在120㎡左右居住起來較為合適,可按揭的電梯房,市場正常價格約7500元,總價90萬,首付30%,27萬,加上稅費約3萬元,預計30萬,貸款63萬,貸款利率5.88%,貸款20年,月供約4470.01元。

這幾年裡,基本上是幾傢大型房企做主角,雖然在開發實力以及樓盤品質上得到瞭大傢的認可,但身為南陽人,也更希望看到南陽本土房企向大型房企學習,能夠提升原有建設水平的同時,百花齊放,豐富房地產市場,給購房群體更多的選擇。




要不,賭一把:調控有效,房價下跌,等等再說。可房價這輛狂奔的列車,如果搭不上將被碾壓成為犧牲品。不買,再想上車越來越難。畢竟,房價總比工資漲得快。工資從2千漲到到1萬容易,但從1萬到2萬不容易,而房款從20萬漲到50萬很快,再從50萬漲到80萬也很快,什麼時候停止,未知……

三、四線城市的搶房潮,甜瞭誰苦瞭誰?

南陽房地產市場——一座三線城市的光與傷

購房客戶:日益高漲房價背後的債務風險承擔者

[導讀]一手房粥少僧多,二手房供不應求,購房大軍依然趨之若鶩。南陽房地產市場你究竟怎麼瞭?

現在到底要不要買房?




南陽買新房要排號、微信選房,買二手房要磨房東、搶房源。作為無房一族,我不鼓吹漲價,但這真是個不愉快的事實。盡管市場很火爆,還是要根據自己的能力去做出合理選擇,不建議大杠桿買房。

北辰、中州村……南陽那些未完待續的拆遷項目還在城市的繁華中裸露著,像一個久潰不愈的傷口,訴說著眾人的無奈。越來越好是每個人對於社會的期許,大傢在城市的發展中享受到瞭相應的好處:便利的交通、美麗的城市環境、寬闊的街道,更好的居住品質。但不可否認的是,如果缺乏瞭相應職能部門監管、保障的話,城市改造以及買房都更像是一場帶有押寶性質的眾 籌。

大傢誠誠懇懇

清早上 火車站

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可在這場樓市盛宴中,南陽從中得到瞭什麼?

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